最近，好多香港的朋友来求助养老的问题，其实都大差不差，香港养老太难了，公屋排队等到头发白，私立安老院又贵得离谱，小小一间房就要几万蚊，有没有靠谱的B计划推荐？
每次我都会跟他们提深圳大鹏海边的泰康之家·鹏园。
很多人第一反应都是：啊？去内地养老？远不远啊？人生地不熟，讲广东话人家听得懂吗？但鹏园这个地方，我敢说，简直是为香港长辈“度身定制”的。
01
/ 为啥适合香港同胞？/
香港养老的难，大家心里都有数。
公立院舍排队排到天荒地老，等到有学位时，身体可能都等不及了。
私立的呢？贵！小小一个床位动辄几万蚊，空间逼仄得转身都难，更别提什么生活品质了。万一长辈出现紧急状况，护理可能也跟不上。
这就是“香港养老的痛点”。
而泰康之家·鹏园，就像是为解决这些痛点量身定做的。
我去看过几次，感受最深的有几点：
展开剩余92%首先，最关心的距离问题。
你猜从鹏园到莲塘口岸要多久？社区规划了专车接送，也就一脚油门，25分钟的事儿。
周末仔女想开车过来喝个早茶，比从元朗去趟中环还快。妥妥的1小时黄金生活圈。
其次是空间和环境。
这个没得比，香港寸土寸金，鹏园这边最小的户型都有31平米（约330呎）而且是独立厨卫的酒店式公寓。
社区里还有泳池、健身房、电影院、图书馆等。
这些在香港的养老院里是无法想象的。
再说说语言的问题。
这个你大可放心！
考虑到香港居民多，鹏园专门组建了粤语服务团队。从生活管家到护理人员，甚至到餐厅服务员，讲粤语基本无障碍。长辈不用担心沟通问题。
说到吃，就更对香港朋友的胃口了。
餐厅不仅有地道的港式早茶，大厨还会用大鹏本地的龙岗鸡、南澳海胆这些靓食材做菜。而且他们的“适老化膳食”搞得特别好。
鹏园专门设了软食区，就算牙口不好也能大快朵颐。一个月伙食费大概1500-2000人民币，吃得健康又丰盛。
02
/ 申请条件&门槛&费用 /
说了这么多好处，怎么才能住进去？
其实门槛不高，就两道关：
年龄： 叔叔满60岁，阿姨满55岁。
健康： 做个简单的评估，证明生活能自理就行。
然后就是入住的门槛问题，有两种方式：
第一种：长线投资的方式
简单说，就是购买泰康的养老保险，总保费达到一个门槛，就能锁定一个保证入住资格。对于鹏园，想拿终身保证入住权，门槛是300万总保费。
当然了，这笔钱不是消费掉，而是你自己买的一份保险资产，它本身会增值，还能传承给子女。而且保费可以分期交，比如10年交清，压力小很多。
适合那些有长远规划、希望把资金和养老权益结合起来的家庭。
第二种：灵活体验的方式
这个方式更直接。
你只需要向社区交一笔10万押金（主要是医疗备用金和履约保证金），就可以租房入住了。这笔钱在你将来退住的时候，是会原封不动还给你的。
适合想先“试住”体验一下，或者短期过渡的长辈。
入住后，每个月要花多少钱？
这是大家最关心的部分。
入住后，每个月的开销主要分三块：房费、餐费、护理费。
1. 房屋使用费（大家叫“月费”）
千万别把这个理解成简单的“租金”。
它其实是一个服务全包价。
除了你住的房子，还包括了：
24小时管家随叫随到；
定期打扫卫生；
水电煤网全包；
上面提到的所有文体设施（泳池、健身房等）免费用，比如恒温泳池、健身房、电影院、画室、图书馆…还有那个“乐泰学院”。
老年大学所有课程免费上。
这生活品质，在香港请个万能的菲佣也给不了吧？
第二笔，就是上面说过的饭钱，一个月一两千块，吃得相当不错。
第三笔，也是最让人安心的一笔，是护理费。
这笔钱，是为“万一”准备的。
人年纪大了，身体机能总有下降的一天。
如果将来需要人照顾，甚至失能、失智了，怎么办？这时候，你就可以从独立生活区“无缝”搬到楼下的护理公寓。那里有专业的康复医院和24小时的护士站。
鹏园采取的是“1+N”照护模式，就是1个专属个案管理师，背后是医生、护士、康复师、营养师等N个专家组成的团队，专门为你一个人服务的。
护理费是按需收取的。这个根据你需要被照顾的程度分等级。
下面会详细解释清楚费用。
03
/ 鹏园·户型明细 /
至于住的房子，选择也多，从精致的一居室到宽敞的两居室都有。
至于费用方面，我拿到了最新的官方价格表，给大家参考一下（价格可能因楼层、朝向有200-300元的浮动，这里取个中间值）:
一居室（约31㎡/330呎）: 月费约7800元/月。适合喜欢独立、生活完全自理的单身长辈。空间紧凑但功能齐全。
温馨一居室（约41㎡/440呎）: 月费约10600元/月。空间更宽敞，住起来更舒服，也可以选择两人入住（费用会增加约2600元）。
一室一厅（约55㎡/590呎）: 月费约14600元/月。这个户型就很适合夫妻俩了，有独立的客厅和卧室，生活区和休息区分开，互不打扰。
两居室（约91㎡/980呎）: 这个户型价格有点特殊，市面上有36100元和 38700元两种报价。主要看是哪个楼栋和政策。空间非常奢华，子女周末过来也能住下。适合对居住品质有极高要求的家庭。
04
/ 鹏园·餐费明细 /
吃得好不好，直接关系到晚年幸福感。
鹏园的餐费预算大概在1500-2000元/人。他们搞了一个“适老化膳食体系”，听起来很专业，说白了就是两点：
嚼得动：专门设有“软食档口”，用蒸、煮、炖的方法，菜做得软糯，牙口不好的叔叔阿姨也能吃得香。
吃得健康：自助餐厅每天几十种菜，粗粮细粮搭配，低盐低油低糖，但味道做得不错，不是那种寡淡无味的“老人餐”。
05
/ 鹏园·护理费用 /
上面我们提到：
护理费是按需收取的，根据你需要被照顾的程度分等级。
我把大致的费用列一下，大家做个参考：
他们把护理分了5个等级。
为了简单明了，以单人间为例说明：
1-2级（协助生活）： 如果只是行动不太方便，需要人搭把手，比如帮忙洗澡、提醒吃药。住的是“协助生活区”。费用大概 1.2万-1.7万/月。
3-4级（专业护理）： 如果需要长期卧床或者术后康复。有专业护士24小时照看。住的是“专业护理区”。费用大概 1.4万-1.6万/月。
5级（记忆照护）： 这是为有认知症（比如阿尔兹海默症）的长辈准备的，有专门的疗法和训练，在“记忆照护区”。费用大概 1.9万-2.4万/月。
这个价格，在香港可能连请一个好点的24小时护工都不够，但在鹏园，你得到的是一整个专业医疗团队的服务。
/ 联系老李 /
最后，做个总结：鹏园到底适合哪些香港朋友？
我觉得特别适合以下几类香港朋友：
追求生活品质的退休人士：厌倦了香港的拥挤，希望晚年能住得宽敞、舒适，享受丰富的社区生活和文化活动。
希望离子女近，又保持独立的长辈：“一碗汤”的距离，既方便家庭团聚，又不用给子女增加负担，有自己的生活圈子。
有远见，为未来护理提前规划的家庭：看重的不仅是现在的享乐，更是未来失能、失智后能得到的专业、可靠、有尊严的照护。
养老是一个家庭的重大决策，每一分钱都要花在刀刃上。
鹏园是不是你的最佳选择，需要根据你的具体情况来定。
好了，今天就啰嗦到这。
如果你想了解更多细节，比如不同户型的具体楼层差价、保险方案怎么配置最划算，或者想让我帮你看看哪种方案最适合，欢迎找我唠唠。
截止2025年已经在全国36个城市布局44个项目，其中26家社区已经开业，可以同时容纳8万+长辈。
我是老李，一枚专注个人养老规划的老师～坐标粤港澳大湾区，可安排参观｜体验入住｜全国候鸟式旅居，需要帮助的朋友可以联系我。
愿每个长辈都能过上有意义的老年生活。
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